아파트 분양관련. 각종 면적 정리(?)

-테라스/베란다/발코니 구별법-

 

- 부동산 관련 자료 중 아파트 분양과 관련하여 헛갈리고, 어려운 각종 면적에 관한 사항을 정리해 봅니다. 많은 분들께 도움이 될 것이며, 많은 분들이 혼동하고 헛갈리기 쉬운 자료이니 참고하시면 도움일 될 것입니다.

 

1. 전용 면적 : 공동주택에서 소유자가 독점하여 사용하는 공간 입니다. 즉) 현관문의 안쪽의 내부 공간으로 현관, 방, 거실, 주방, 화장실 등이 있습니다. 단, 발코니는 제외 됩니다. 즉, 이 전용면적은 세금이 산정되고, 아파트 청약시 기준이 되며, 공동주택 구분소유권 등기시 등기면적이 됩니다.

 

2. 서비스 면적 : 전용면적을 제외하고 건설사가 서비스로 주는 공간 입니다. 분양가에 포함이 되지 않으며, 세금에서도 제외 됩니다. 즉) 발코니가 서비스 면적에 포함됩니다. 발코니를 확장하면 실내공간을 넓게 사용할 수 있습니다. (위의 그림 2 참조 : 테라스/ 베란다/ 발코니 구별법 참조)

 

3. 실 면적 : 전용 면적과 서비스 면적을 합한 공간 입니다. 실사용 면적, 전유 면적이라고도 합니다.

 

4. 공용 면적 : 공동주택 사용자들이 함께 사용하는 공간 입니다. 주거 공용 면적과 기타 공용 면적으로 나누어 집니다.

  A. 주거 공용 면적 : 건물내에서 다른 세대와 공동으로 사용하는 공간 입니다. 즉) 계단, 복도, 엘리베이트, 비상구 등.

  B. 기타 공용 면적 : 같은 단지 내에서 전체 세대가 공동으로 사용하는 공간 입니다. 즉) 주차장, 관리 사무소, 경비실, 노인정, 도서관, 놀이터 등.

 

5. 공급 면적 : 공동 주택에서 전용 면적과 주거 공용 면적을 합한 공간 입니다. 즉) 분양 가격을 결정하는 기준이 되며, 보통, 우리집은 몇평이야? 할때 기준이 되는 면적 입니다. 참고로, 분양은 전용 면적으로 하는 경우에도, 가격 산정은 공급 면적이 기준이 됩니다.

 

6. 계약 면적 : 공동 주택에서 공급 면적(전용 면적 + 주거 공용 면적)과 기타 공용 면적을 합한 공간 입니다.

 

7. 분양 면적 : 공동 주택 분양에서 가격을 책정하는 기준이 되는 면적 입니다. 즉) 같은 면적을 분양 받았을 때 아파트 보다 오피스텔이 전용율이 낮아지는 이유 입니다.

  A. 아파트 분양 면적 : 공급 면적(주택법)

  B. 오피스텔 분양 면적 : 계약 면적(건축법)

 

8. 면적 단위 정리 : 면적을 나타내는 단위는 평과 m2 가 있으며, 1평은 3.3058m2 가 된다.

        - 59 타입 : 전용 면적 59m2(18평)/ 공급 면적 79m2(24평)

        - 74 타입 : 전용 면적 74m2(22평)/ 공급 면적 98m2(29평)

        - 84 타입 : 전용 면적 84m2(25평)/ 공급 면적 111m2(33평)

        - 102 타입 : 전용 면적 102m2(31평)/ 공급 면적 134m2(40평)